728x90 SMALL 경제 - 부동산10 다가구 주택 (상가 주택 포함)이란, 그리고 TIP 아래 참조하셔서!, 다가구 주택 임대로, 부자 되세요!!!^^ ♤ 다가구 주택이란 ① 바닥 연면적 660m2 이하 ② 최대 가구수는 19개 ③ 총 층수는 3개이며, but 옥상은 1/8 이하일시 층수로 치지 않음. ♤ 보통의 방 크기에 대해 얘기하면 ① 5평 - 일반 원룸 ② 6평 - 큰 원 룸 ③ 7~8평 - 매우 큰 원 룸 ④ 9~11평 - 투 룸 ♤ 원룸 신축시 고려 사항 ① 수압, 물막힘 ② 충분한 수납공간룸 ③ 대로변의 소음 ④ 콘크리트벽 (방음) ⑤ 통신사 확인 ⑥ 채광 ⑦ 공간 분리가 매우 중요 (방과 주방, 화장실 등) ♤ 다가구 주택 월세 운영시 주의 사항 ① 매년 2월 사업자 현황 조사를 실시 → 만료된 가구도 계약서를 반드시 보관한다. ② 집사 어플을 사용하면 매우 쉽게 관리 가능하다.. 2023. 5. 26. 신축 업자들의 보통의 대출 방식 (토지 담보 대출, 기성고대출) 2억 이상의 수익을 목표로 보통, 업자들이 다세대주택 등을 건설하곤 합니다. (최소 10% 이상의 수익율) 완공 전부터 분양/매도를 통해서, 투자비 대비 최대의 수익율을 남깁니다. 아마도, 용인 하이닉스(처인구 쪽), 그리고 향후 남사읍에 건설 될 삼성전자 시스템 반도체 쪽에도 업자들의 집짓기가 엄청 날 것입니다. 보통 이런 신축을 건설 할 때는 대출을 많이 끼고 진행을 하는데요. 1. 토지 담보 대출 - 토지담보대출은 아파트나 상가를 담보로 한 부동산 담보대출에 비해 상대적으로 규제가 미치지 않아 토지 담보 대출에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 토지 담보 대출의 경우 총부채 상환 비율(DTI)도 적용받아 기대출이 많아도 가능하며 감정평가액을 기준으 로 최대 60~70%까지 대출이 가능합니다. 2. 기.. 2023. 5. 26. 금리 인하에 집값 회복 추세..."장기적인 상승세는 아직" 저는 집 값 뉴스를 볼 때마다 너무 웃깁니다. 다주택자들은 집으로 투기 하지 말라고 하죠. 무주택자, 1주택자에게 집은 어느 때가 매수 타이밍이고. 어느 때가 매도 타이밍일까요. 집은 투기가 아닙니다. 그래서 저는, 제가 사고 싶은 집을 고르고, 그 집을 살 수 있다면 바로 삽니다. 사는 타이밍은 로얄동로얄층 / 보통 매매 / 급매 이런 식으로 나뉩니다. 로얄동로얄층 매물을 살 때, 우리는 기대 이상의 소비를 해야 합니다. 당연한 거겠죠?. 희소성이 넘치는 물건에 대해서, 우리는 소비를 더욱 더 해주어야 합니다. 진정, 투기를 마음 속에 품지 않았다면. 사고 싶은 물건이 있다면, 그 물건을 살 수 있다면, 바로 사세요. 그게 집입니다. 그리고 그 집은, 당신을 영원한 만족과 행복을 느끼게 해 줄 겁니다... 2023. 5. 17. 원희룡 "전세제도 이제는 수명 다한 게 아닌가 한다" 정치란 아래와 같습니다. 나라를 다스리는 일. 국가의 권력을 획득하고 유지하며 행사하는 활동으로, 국민들이 인간다운 삶을 영위하게 하고 상호 간의 이해를 조정하며, 사회 질서를 바로잡는 따위의 역할을 한다. 그러나, 현대판의 정치도 사람과 기술만큼이나 큰 변화를 겪었습니다. 나라에는 정치를 하기 위한 '정당'이 존재하게 되었고. 독재 정당을 막기 위해 2개 이상의 다수당이 존재합니다. 다수당이다보니, 권력을 잡기 위해 표를 얻어야 하고. 표를 얻기 위해, 네거티브 공격, 포퓰리즘도 서슴치 않게 합니다. 부자가 되기 위해서는 옳고 그름을 판단 할 줄 알아야 합니다. 누가 무슨 얘기를 하던, 본인의 주관이 뚜렷해야 한다는 겁니다. 한국의 전세 제도의 최고의 장점은 무엇일까요...?? 인과관계는 항상 결과물과.. 2023. 5. 17. 이전 1 2 3 다음 728x90 LIST
